Los centros comerciales son la mayor contribución de Estados Unidos a la economía mundial. Brinda a los consumidores el beneficio de elegir entre infinitas opciones de productos distribuidos en vastas categorías. Pero hoy en día, los centros comerciales son mucho más que simples avenidas para comprar y hacer negocios. Al igual que Internet ha acercado a las personas, los espacios sociales como las megatiendas y los centros comerciales gigantes son espacios físicos que ayudan a las personas a reconectarse entre sí. Es un lugar donde a la gente le encanta pasar su tiempo, principalmente por 3 razones: entretenimiento, comida y ocio.
Estos centros comerciales están dotados de espacios de entretenimiento como salas de juegos y arenas de juegos, cines, multicines, librerías, etc., espacios de ocio como spas, saunas, salones, centros de masajes, etc., restaurantes que incluyen restaurantes de alta cocina, rincones de comida rápida, puntos de postres, cafeterías, etc. Pregúntele a cualquiera y le dirán que uno de los lugares de encuentro ideales suele ser el centro comercial. Es necesaria una planificación adecuada para la provisión de estos espacios mezclándolos con la grandeza y el ambiente animado.
Los siguientes son algunos puntos que deben enfatizarse al diseñar un centro comercial.
Conoce tu Mercado
El análisis de mercado ayuda a determinar si el entorno apoyará el centro comercial o no. Es importante informarse sobre la competencia en la localidad y sus alrededores (o en algunos casos, en toda la ciudad). Brinda claridad sobre qué tipo de espacios se deben crear en un centro comercial, qué minoristas se deben invitar o qué elementos se deben agregar para convertirlo en una ubicación emblemática.
Ejemplo: Dubai Mall, Dubai, Emiratos Árabes Unidos.
El centro comercial más grande del mundo, este centro comercial incluye más de 1200 tiendas, 120 restaurantes y numerosos restaurantes pequeños. Pero la razón principal por la que este centro comercial es tan famoso que incluso los turistas internacionales lo visitan son las atracciones del centro comercial y su ubicación. Actuando como puerta de entrada al gran Burj Khalifa, alberga el Acuario de Dubái y el zoológico submarino, el Rainforest Café, la casa encantada Hysteria, la pista de patinaje sobre hielo de tamaño olímpico y muchas otras zonas de entretenimiento. Su grandeza se ve realzada por la fuente de agua de Dubái que se encuentra exactamente en la entrada del centro comercial.
Diseño del sitio
El diseño del sitio incluye principalmente la orientación y el diseño de los edificios, la circulación y el diseño del estacionamiento, el paisajismo, el suministro de agua, la retención del drenaje y varios otros elementos. La calidad del entorno peatonal debe considerarse como un aspecto definitorio central del diseño del sitio y el tema de diseño para todo tipo de centros comerciales.
Ejemplo: Centro, Palm Beach Gardens, Florida
Este centro comercial es un buen ejemplo de planificación del sitio. Está muy bien orientado hacia el lago manteniendo la conectividad visual entre los componentes del desarrollo tanto dentro como fuera del sitio. El estacionamiento está muy bien organizado y se han proporcionado varias zonas de amortiguamiento entre espacios construidos y no construidos.
¿Satisfacer más el requisito de estacionamiento?
Los diseños de estacionamiento precisos deben ser una parte importante del procedimiento de desarrollo del diseño. En caso de que el área del sitio sea insuficiente, siempre es preferible el estacionamiento en el sótano. Debe planificarse de acuerdo con la orientación de las estructuras del centro comercial para que los movimientos vehiculares y peatonales sean en la misma dirección. Los servicios de valet se están convirtiendo en un servicio importante en muchos centros comerciales en estos días. Además de esto, las islas paisajísticas y las medianas, así como las redes interconectadas de pasarelas peatonales deben diseñarse como un componente integrado del diseño del estacionamiento.
Ejemplo: Bella Terra, California
Bella Terra es un centro comercial al aire libre que fue construido en 1966 conocido como Hurlington Center. Fue cerrado por alguna razón y reabierto como Bella Terra. Junto con el estacionamiento abierto que existió desde 1966, este centro comercial también tiene una estructura de estacionamiento separada para superar las necesidades de estacionamiento.
Una gran entrada
La entrada del edificio es una característica importante que proporciona un elemento de transición entre las funciones interior y exterior. Crea la primera impresión del espacio al que una persona está a punto de entrar. Por lo tanto, se debe pensar mucho en su diseño. Por ejemplo, se puede usar una fuente de agua o un mural bien iluminado que muestre el tema del centro comercial para exhibir la grandeza del centro comercial.
Ejemplo: Tokyu Plaza Omotesando, Tokio, Japón.
Este centro comercial tiene varias tiendas minoristas que albergan marcas internacionales junto con una terraza con jardín en la azotea con frondosos árboles verdes, escalones que rodean la claraboya e innumerables áreas para sentarse llenas de vegetación. Pero el punto focal del centro comercial es su tubo de entrada caleidoscópico que lleva a la multitud a los pisos superiores. El tubo es un gran espacio de espejos para ver a personas vestidas a la moda reflejadas repetitivamente como objetos coloridos en un caleidoscopio.
Crea un espacio que invite a todas las categorías de personas
Este es un requisito esencial ya que el centro comercial debe atender a todo tipo de personas, incluidas las personas con discapacidad. Se deben hacer provisiones desde el estacionamiento hasta el nivel superior del centro comercial para que sea apto para discapacitados, prometiendo así la experiencia demográfica específica, cómoda y surrealista del centro comercial. Asegurarse de que el centro comercial atienda a todos los grupos de edad y diversos intereses ayudará a aumentar las visitas y los gastos por persona.
Ejemplo: centro comercial de América, Bloomington, Minnesota
Construido en el sitio histórico que albergaba el Estadio Metropolitano donde solían jugar los Minnesota Vikings y Twins, este increíble centro comercial alberga más de 500 tiendas junto con muchas actividades como LegoLand, el parque temático Nickelodeon Universe, el acuario Sea Life Minnesota, etc. El centro comercial también alberga 14 salas de cine, incluida una que cuenta con D-Box Motion Seats. Debido a las numerosas atracciones del centro comercial, es uno de los centros comerciales más conocidos de Estados Unidos que atrae aproximadamente a 40 millones de visitantes al año.
Depender de las tiendas minoristas solo para atraer tráfico
En esta era de compras en línea, no es posible esperar que las personas vengan a los centros comerciales solo para comprar productos. La razón principal por la que la gente visita los centros comerciales en estos días es para pasar un rato de ocio. Por lo tanto, los restaurantes, multicines, áreas de juego, arenas de juego, etc. son los requisitos básicos que debe tener un centro comercial. Aparte de esto, muchos centros comerciales tienen grandes parques de atracciones cubiertos, acuarios, casinos, mundos nevados y parques temáticos, etc., que mejoran la afluencia del centro comercial.
Ejemplo: berjaya Times Square, Kuala Lumpur, Malasia
Berjaya Times Square es el quinto edificio más grande del mundo. El centro comercial de Kuala Lumpur tiene más de 1000 tiendas, 65 restaurantes y una enorme oferta de atracciones de entretenimiento, incluido el parque temático cubierto más grande de Asia, Cosmo’s World, que ocupa del quinto al octavo piso del edificio, y el primer cine IMAX 2D y 3D de Malasia.
Conecta los espacios
Cuando el sitio es pequeño, la conectividad de los espacios es fácilmente manejable. Pero en sitios grandes donde hay numerosos edificios y estacionamiento distribuido, conectar los puntos se vuelve un poco crítico. Pero se puede resolver proporcionando diseños de caminos simples y vías de circulación, servicios de autobús o de karts en el sitio, señalización clara y conexiones en las aceras.
Ejemplo: The Grove, Los Ángeles
The Grove está situado cerca del Farmers Market y está diseñado como un mercado tradicional al aire libre. Muestra hermosas fachadas de estilo Art Deco influenciadas por los distritos históricos clásicos, con callejones comerciales, amplias aceras, enormes plazas públicas y patios íntimos. Los senderos son completamente aptos para peatones y hay paseos en tranvía disponibles para cubrir la distancia desde Grove hasta Farmers Market.
Sostenibilidad: un ingrediente importante en la mezcla
Los edificios energéticamente eficientes son la necesidad del día, especialmente los centros comerciales, donde existe un alto requerimiento de iluminación, aire acondicionado y ventilación, lo que genera grandes cantidades de emisiones de carbono. La sostenibilidad debe ser una prioridad clave al planificar el centro comercial. Los techos verdes, los paneles solares, los materiales de construcción bajos en carbono, etc. son algunas de las muchas opciones que se utilizan para minimizar la huella de carbono del edificio.
Ejemplo: Burwood Brickworks, Melbourne, Australia.
Etiquetado como el centro comercial más sostenible del mundo, este recinto comercial suburbano tiene 2000 m2. de fincas urbanas en azoteas con abundantes plantaciones de verduras, frutas y otras hierbas, que son aprovechadas por los restaurantes mientras que el excedente se vende al público. También cuenta con un sistema de paneles solares en la azotea, además de luz natural y ventilación a través de enormes lucernarios. Para eliminar los materiales tóxicos del edificio, todos los elementos de PVC están siendo reemplazados por otras alternativas como la madera dura.
Diseño de la envolvente del edificio
Los centros comerciales no son solo edificios; representan la localidad o el entorno. Por lo tanto, ahora son más que un simple bloque de vidrio. Con las innovaciones que se han desarrollado en los diseños de fachadas desde la última década, las envolventes de los edificios se han vuelto avanzadas, estética y sosteniblemente.
Ejemplo: galería Center City, Cheonan, Corea.
Galleria Center city es una tienda departamental con instalaciones multifuncionales. Tiene una planificación simple con conexiones visuales y espaciales, pero lo más destacado es el extraordinario tratamiento de la elevación. La fachada de vidrio de doble piel se compone de una capa exterior y una piel interior, ambas con patrones lineales a partir de los montantes verticales. Los perfiles estratificados generan una profundidad tridimensional y un efecto trampantojo que cambia según el punto de vista. Las aberturas estratégicas de la fachada traen la luz del día al interior, mientras que la capa exterior bloquea la entrada de la luz solar directa al edificio.
¡Guau! Factor
Debe haber un elemento de sorpresa que se convierta en una identidad para el centro comercial. Puede ser parte de la decoración interior, la entrada del edificio o una extraordinaria actividad de ocio. No debe ser solo una característica, sino una experiencia para las personas. Muy pocos centros comerciales tienen características extravagantes que hayan aumentado la cantidad de personas por un amplio margen.
Ejemplo: West Edmonton Mall, Canadá
Uno de los centros comerciales más grandes de Canadá, este centro comercial tiene varias atracciones además de sus 800 tiendas y 100 restaurantes. La característica principal es el World Water Park, con la piscina de olas cubierta más grande del mundo. Junto a esto está Galaxyland – el parque de atracciones cubierto, Ice Palace – una pista de hielo de tamaño reglamentario de la NHL, una réplica a gran escala del Santa María, uno de los barcos navegados por Cristóbal Colón en 1942, y muchos otros elementos fascinantes.
REFERENCIAS
https://www.bdcnetwork.com/5-ingredients-successful-mall-design
https://uli.org/wp-content/uploads/ULI-Documentos/Tp_MAll.ashx_.pdf
https://www.indiaretailing.com/2015/02/04/shopping-centre/design-elements-for-a-successful-mall
https://www.arch2o.com/7-interesantes-centros-comerciales-diseños-para-inspirarte-
https://www.readersdigest.ca/travel/world/worlds-most-amazing-malls
https://www.28degreescard.com.au/travel-inspiration/9-of-the-biggest-shopping-malls-around-the-world
https://en.wikipedia.org/wiki/The_Dubai_Mall
https://en.wikipedia.org/wiki/Bella_Terra
https://www.archilovers.com/projects/65554/tokyu-plaza-omotesando-harajuku.html
https://en.wikipedia.org/wiki/Mall_of_America
https://en.wikipedia.org/wiki/Berjaya_Times_Square_Theme_Park
https://concreteplayground.com/melbourne/design-style/burwood-brickworks
https://www.unstudio.com/es/page/12104/galleria-centercity
https://en.wikipedia.org/wiki/West_Edmonton_Mall
