La mayoría de las veces, el propósito de un edificio suele ser superado por el propio edificio. Lo construido generalmente sobrevive al uso cada vez menor del proyecto: la arquitectura es duradera y muchas veces perdura. Entonces, ¿qué le sucede a un edificio después de que sobrevive a su propósito original? ¿Se convierte en una ruina para desmoronarse y deteriorarse lentamente? ¿O de alguna manera se adapta a algo de valor una vez más? En estos días, la reutilización adaptativa es una práctica a menudo aceptada y empleada para dar un nuevo propósito de uso a estructuras que sobreviven a su uso original. Es un proceso de reutilización de un edificio existente para un propósito diferente al que fue diseñado originalmente.
Pero a menudo, este método de adaptar eficazmente una estructura existente parece ofrecer una serie de desventajas para el diseñador o arquitecto. Aunque cada proyecto puede tener una posición única, algunas desventajas comunes de la reutilización adaptativa parecen afectar a todos los proyectos.
La reutilización adaptativa de un edificio a menudo puede ser costosa, llevar mucho tiempo y, a veces, incluso afectar la creatividad de desarrollar ese proyecto. Analicemos las múltiples restricciones, desafíos y barreras que ofrece un método de conservación y reutilización de este tipo.
Restricciones físicas
Como es obvio cuando se reutiliza de manera adaptativa una estructura existente, existen muchas restricciones físicas que desafían la adecuación efectiva de la construcción con el nuevo uso previsto. Los elementos estructurales como columnas, vigas, diseños de pisos y rejillas estructurales a menudo plantean un problema para reutilizar la estructura para varios usos.
Consideraciones económicas
Hay muchas consideraciones económicas al conservar y reutilizar una estructura existente. Existen costos potencialmente altos de adaptación del cambio de uso y actualización de la infraestructura, y modernización y restauración de los sistemas eléctricos y otros servicios. Además, los servicios interiores pueden volverse más costosos debido a la reparación de varios defectos que el edificio o la estructura podrían haber sufrido.
Deliberación sobre los impactos sociales
Los edificios existentes suelen tener aspectos intangibles y sentimientos vinculados en el ámbito social. Cada estructura tiene un valor teórico para el contexto y los usuarios y personas anteriores. Al conservar o reutilizar de forma adaptativa, el diseñador o arquitecto debe considerar estas complejas perspectivas de la historia y el valor.
Incompatibilidad material
Muchas veces, al adaptar o conservar una estructura existente, puede haber inconsistencias y dificultades para encontrar materiales adecuados y compatibles. Esto incluso puede extenderse a la no disponibilidad de estos materiales o de encontrar trabajadores capacitados para lograr esta compatibilidad y unidad.
Complejidad y dificultades técnicas
Debido a la obvia complejidad de la modificación o reutilización, los diseñadores enfrentan muchas dificultades técnicas. A menudo, la adaptación o reutilización requiere técnicas complejas de instalaciones y soluciones innovadoras para abordar las muchas barreras que invariablemente enfrenta dicho proceso.
Inexactitud de la información
Como estructuras que generalmente se reutilizan o se conservan, uno de los muchos problemas es la inexactitud de la información disponible para el diseñador o arquitecto. Los dibujos incompletos o faltantes aumentan aún más sus problemas. A menudo existe una falta de información precisa e inconsistencias en el uso de materiales en los edificios patrimoniales.
Percepciones sobre la reutilización adaptativa
El proceso de conservación o reutilización adaptativa se percibe muchas veces como caro, y muchos diseñadores y desarrolladores eligen la demolición como una salida fácil y sencilla. Hay una falta de conciencia y muchos conceptos erróneos sobre las oportunidades para la reutilización adaptativa.
Barreras causadas por proyectos de reurbanización
Los gobiernos y las autoridades de planificación urbana a menudo plantean barreras al crear diversas imposiciones sobre la regeneración urbana y los criterios de reurbanización de las ciudades. También puede haber inconsistencias o problemas en el alcance y los cambios de clasificación de los edificios, ya que algunos pueden requerir la actualización y el cumplimiento de los códigos de construcción y las clasificaciones de zonificación más recientes.
Problemas de mantenimiento
Es posible que se enfrenten muchos problemas durante el mantenimiento de la estructura, ya que es posible que deba haber reparaciones frecuentes debido al deterioro físico y los defectos. También puede haber altos costos de remediación y demoras en la construcción causadas por la contaminación por materiales peligrosos o sistemas y elementos estructurales precarios. Los proyectos también pueden ser prolongados y reducir las ganancias.
Valor creativo
El valor creativo de la demolición y la construcción de nuevo a menudo reemplaza el valor de la adaptación y la conservación, debido a la demanda de adaptación de las nuevas tendencias en la construcción y los estilos actuales de construcción. Además, la reutilización adaptativa se considera a menudo como un nicho de mercado para procesos exclusivos y lujosos. Los materiales también juegan un papel importante en la creación de esta reducción en el valor de un edificio existente, prefiriéndose materiales más nuevos.
Sin embargo, aunque puede haber muchas desventajas de la reutilización y conservación adaptativas, las ventajas las superan enormemente. Los impactos económicos y ambientales generales son considerablemente mayores que las deficiencias de tales procesos y el valor histórico para contrarrestar la necesidad de construir de nuevo. Además, los proyectos de reutilización adaptativa y los proyectos de conservación pueden mejorar significativamente las áreas desatendidas dentro y alrededor de los proyectos o incluso los espacios urbanos históricamente pasados por alto.
